СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ЗЕМЛЕЙ

       В отличие от сделок с недвижимостью, участниками которых являются граждане, сделки, совершаемые коммерческими организациями, как правило, являются более сложными, многоэтапными и сопряжены с большим коммерческим риском.

       Объекты недвижимости, приобретаемые юридическими лицами, являются средством для извлечения дохода, поэтому к ним предъявляются  особые требования, связанные с их функциональностью и назначением.

       Объекты недвижимости коммерческих организаций могут использоваться:

– в производственных целях (для размещения оборудования);

– в складских целях;

– для сдачи в аренду.

       В зависимости от предполагаемой цели использования недвижимого имущества к ним могут предъявляться дополнительные требования, которые регламентируются действующим законодательством. Так, например, для зданий, используемых для производства фармакологической продукции, предъявляются дополнительные требования к канализированию токсичных отходов.

       В этой связи будет целесообразным уже в процессе поиска объекта использовать услуги квалифицированного юриста, который поможет собрать необходимую информацию о предмете сделки, произведет юридическую оценку договора купли-продажи (либо разработает проект договора купли-продажи) и даст необходимые рекомендации по процедуре заключения и исполнения договора купли-продажи.

 

Комментарий юриста «Правового Центра «Актор»

Сасыкина В.В.

       «…Следует учитывать, что сделки с недвижимостью, как правило, являются крупными сделками, для заключения которых в ряде случаев требуется одобрение высшего органа управления коммерческой организацией, отсутствие такого одобрения может послужить основанием для признания этой сделки недействительной.»
                                           

 

       Свои особенности имеют сделки с земельными участками, при совершении которых следует учитывать информацию о свойствах земельных участков, содержащейся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), и вид разрешённого использования, который устанавливается в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти.

       Такими свойствами в частности являются их категория:

– земли сельскохозяйственного назначения;

– земли населенных пунктов;

– земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

– земли особо охраняемых территорий и объектов;

– земли лесного фонда;

– земли водного фонда;

– земли запаса.

       Таким образом, при подготовке к совершению сделки по приобретению земельного участка, необходимо получить квалифицированное заключения от юриста о возможности ведения на приобретаемом участке той или иной деятельности, либо наличия возможности изменения свойств земельного участка  (категории или вида разрешённого использования), позволяющих заниматься требуемым видом деятельности.

       Наша компания «Правовой Центр «Актор» готова предложить квалифицированную помощь по оценке предмета купли-продажи, проверить юридическую «чистоту» сделки, разработать проект договора, наиболее отвечающий интересам клиента.